Часто задаваемые вопросы

Перед написанием своего вопроса убедительно просим Вас ознакомиться с предыдущими ответами.

 

 

Задать вопрос
Страницы: ...
22
< Назад
  • Вопрос 2
    25 сентября 2012
    Когда возникает обязанность оплаты квартирной платы и платы за коммунальные услуги?

    Ответ:

     Ответ на данный вопрос содержится в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, согласно данной статье: «2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6 введен Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)».

    Т.е. при передаче Вам квартиры по акту приемки-передачи Вам будет вручена первая квитанция по квартирной плате и плате за коммунальные платежи.

  • Вопрос 4
    25 сентября 2012
    Для чего нужен договор управления с управляющей организацией выбранной жильцами, если есть договор управления между Застройщиком и УК?

    Ответ:

     Договор управляющей организации с Застройщиком – это временный договор управления в соответствии с частями 13, 14 статьи 161 ЖК РФ, чтобы многоквартирный дом не оставался без надлежащего технического обслуживания, эксплуатации инженерного оборудования и конструктивных элементов здания и предоставления коммунальных услуг. Данный договор действует до выбора управляющей организации органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. № 75 или выбором самими собственниками формы управления многоквартирным домом.

    При  выборе управляющей организации органом местного самоуправления мнение жильцов дома не принимается во внимание, за них решает данный вопрос Администрация района и жители дома обязаны с данной компанией заключить договор. Застройщику небезразлична судьба дома и для исполнения гарантийных обязательств Застройщика, предусмотренных ФЗ № 214, поэтому Застройщик  для создания благоприятные и безопасные условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме предлагает выбрать ООО «Управляющая компания «Сервис-Истейт» в качестве управляющей организации многоквартирным домом. Для этого дольщикам, предлагается заключить договор поручения и выдать нотариальную доверенность установленной формы.

  • Вопрос 3
    25 сентября 2012
    Для чего Застройщик предлагает нам заключить договор поручения и выдать нотариальную доверенность?

    Ответ:

     Если Вы изучили, предложенный Вам на подписание, договор поручения, то в нем прописаны предоставляемые Вам услуги, которые осуществляют по «льготному тарифу» сотрудники компании Застройщика:

    - получение кадастрового паспорта на жилое (нежилое) помещение;

    - регистрация права собственности на жилое (нежилое) помещение;

    - выбор способа управления многоквартирным домом.

           Стоимость этой услуги составляет 5000 рублей, полномочия Поверенного по оказанию данного спектра услуг удостоверяются нотариально выданной доверенностью. Образец доверенности является приложением к договору поручения и выдается Вам в отделе продаж, соответственно для качественного и правильного выполнения определенного договором спектра услуг Вам необходимо выдать доверенность именно установленного образца, а не иную, так как могут возникнуть сложность при исполнении договора Поверенным и недостижение результата. По результатам оказанных услуг представляется Доверителю отчет и подписывается акт об оказанных услугах, после чего перечисляется сумма в размере 5000 рублей. В случае отзыва нотариальной доверенности до окончания срока действия договора поручения по инициативе Доверителя, документы передаются Доверителю и последующее возобновление данной процедуры возможно лишь по «коммерческому тарифу».

          Какие плюсы данных действий:

    - централизованное решение данных вопросов компетентными специалистами;

    - необходимость совершения данных действий обусловлена требованиями ГК РФ, ЖК РФ, а также ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», договором долевого участия.

  • Вопрос 5
    25 сентября 2012
    Какими нормативными актами руководствуется компания при управлении многоквартирным домом?

    Ответ:

     В своей деятельности компания руководствуется:

    - Гражданским кодексом РФ.

    - Жилищным кодексом РФ.

    - Правилами и нормами  технической эксплуатации  жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 23 сентября 2003 года № 170.

    - Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме  и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

    - Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

    - Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями,  осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

    - Распоряжениями Комитета по тарифам Санкт-Петербурга и требованиями, предъявляемым к деятельности по управлению многоквартирными домами органами Ростехнадзора.

< Назад
Страницы: ...
22
Пожалуйста, сообщите нам, какой информации на этой странице Вам не хватает?
Ваше имя
Контактный E-Mail
Ваш вопрос, cообщение
или комментарий
об этой странице*
 
X

Спасибо!

Ваше мнение очень важно для нас!

X

Пожалуйста, укажите Ваше имя и телефон и мы перезвоним Вам в самое ближайшее время!

Ваше имя
Ваш телефон
+7 (901) 300-22-15
Тема обращения